Ставка арендной платы: базовая ставка, на землю

Земля – ресурс, необходимый для всех без исключения больших и малых производств. Земельный участок — это важный инструмент для развития многих видов бизнеса и получения доходов для целого ряда сфер коммерции.

И если вы уже начали искать участок, который хотите взять в аренду, то, верно, заметили, что цена у каждого арендодателя своя. Стоимость аренды может зависеть от многих факторов, но рассчитывается она довольно просто. Знайте, что ставку арендной платы вы можете рассчитать самостоятельно и оперировать уже своими цифрами в торге. Для этого существуют две базовые формулы.

Расчет арендной ставки

В зависимости от того является ли земельный участок собственностью государства, или им владеет муниципальная организация, арендная плата по нему будет рассчитываться по-разному для этих двух случаев.

1. Если участком владеет муниципальное образование

АП (арендная плата) = П*Б*Ки

• Б – базовая ставка арендной платы.
• Ки – этот коэффициент определяется с учетом категории нанимателя, а также цели аренды земельного участка.
• П – площадь участка земли без разделения на застроенные и пустующие части.

1. Базовая ставка арендной платы за землю считается по простой формуле:

Б = Сап*К

• Сап – средний показатель ставки аренды (рассчитывается за год)
• К – может различаться для разных территориально-экономических областей.

При расчетах стоит учесть определенные характеристики, такие как:

• Территориальное расположение участка
• Тип застройки
• Состояние нежилых помещений
• Сфера деятельности арендатора
• Его организационно-правовая форма
• Планирование проведения строительных или реконструктивных работ на арендуемых площадях
• и тому подобные

Все эти пункты могут существенно повлиять на цену аренды и на коэффициенты, используемые при расчетах.