-
Как заработать на инвестициях: в недвижимость
Существует несколько возможностей зарабатывать на инвестициях в недвижимость: покупка с целью перепродажи в будущем, получение дохода от аренды, либо комбинация того и другого. Арендный бизнес более предсказуем, ставка на перепродажу. Если главный расчет на подорожание недвижимости, то прибыль может быть существенной, хотя и трудно прогнозируемой.
Инвестиции в недвижимость могут быть:
- пассивными, когда собственник не производит каких-либо улучшений купленного объекта;
- активными, если стоимость приобретения увеличивается в результате действий владельца (ремонт, перепрофилирование и т.п.).
Инвестиции в недвижимость: что выбрать?
Ответ на вопрос о том, как заработать на инвестициях, тесно связан со способом финансирования: планируется использовать собственные, заемные деньги или покупка будет в рассрочку.
Наименее рискованный способ инвестиций — использование собственных средств. Даже если стоимость объекта упадет, инвестор потеряет лишь свои, а не чужие деньги.
Покупка в кредит имеет смысл, если доход от недвижимости превышает стоимость обслуживания займа. Привлекательность использования займов обусловлена тем, что инвестор оплачивает лишь часть стоимости объекта, а недостающая сумма одалживается у банка. Вся прибыль, за минусом процентов по кредиту, достается инвестору.
Пример использования кредита. Стоимость недвижимости на момент покупки составляет 1 млн. руб.
Инвестор вложил 200 тыс. руб. и одолжил у банка 800 тыс. руб.
Предположим, что стоимость недвижимости выросла до 2 млн. руб. Чистая прибыль — 1 млн. руб., т.е. инвестор получил пятикратный рост стоимости инвестиций. Если бы использовались собственные средства, прибыль была бы лишь двукратной.Однако использование заемных средств несет риски для инвестора, поскольку кредит придется погашать в любом случае, даже если цены на рынке снизятся.
Рассрочка используется обычно при покупке незавершенных объектов строительства, когда внесение средств происходит в несколько этапов. Финансирование строительного проекта может принести прибыль, поскольку инвестор имеет скидку от текущих цен на рынке, а также рассчитывает, что цена объекта после его завершения вырастет. Недостатком инвестиций в недостроенную недвижимость являются риск, что строительство не будет завершено, что повлечет убытки для инвестора.
пока нет комментариев